GDW - Serielles Bauen

Wohnsiedlung Steubenstraße in Langen-Neurott

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Wohnsiedlung Steubenstraße in Langen-Neurott

Für die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) wurden 106 neue Wohnungen in der innovativen Holz-Modulbauweise von Lukas Lang Building Technologies. Die Gebäudekonzeption erlaubt die Herstellung der Gebäude mit einem Baukastensystem in Holz-Skelettbauweise und bietet vielfältige, adaptierbare Grundrissvarianten mit unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten. Im Sinne der Nachhaltigkeit ist die Gebäudekonstruktion kreislauffähig und kann erweitert, angepasst, rückgebaut oder in gänzlich anderer Form wieder genutzt werden. Der nachhaltige Neubau, umfasst vier Mehrfamilienhäuser und vier Doppelhäuser. Die geplanten vier Wohngebäude verfügen über drei Vollgeschosse, ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und ein Untergeschoss. Die Gebäudeerschließung erfolgt jeweils über einen überdeckten Zugangsbereich und in weiterer Folge über ein zentral angeordnetes, einläufiges Treppenhaus. Je Regelgeschoss sind in jedem Bauteil zwischen drei und acht Wohnungen angeordnet, die überwiegend an zwei Seiten belichtet werden. Den Wohnbereichen vorgelagert, befinden sich großzügige Freibereiche in Form von ebenerdigen Terrassen, Balkonen und Dachterrassen. Die erforderlichen Fahrrad- und Kinderwagenabstellbereiche befinden sich im Untergeschoss. Die Baukörper der Doppelhäuser verfügen neben den zwei Vollgeschossen über ein abschließendes Staffelgeschoss und ein Untergeschoss. Das Gebäude beinhaltet insgesamt sechs Wohnungen, wobei je Doppelhaushälfte drei Einheiten über ein separates Treppenhaus erschlossen werden. Südwest orientiert, bzw. den Wohnräumen vorgelagert, befinden sich Freibereiche in Form von (Dach-)Terrassen und Balkonen. Abstellbereiche für Fahrräder sind je Doppelhaus in der gemeinsamen Eingangszone situiert. PV-Anlagen auf allen Dächern fördern erneuerbare Energien und die Dachbegrünung unterstützt die Artenvielfalt und Regenwasserspeicherung. Der Einsatz von Unterflurcontainern für die Abfallentsorgung sorgt für mehr Aufenthaltsqualität in den Außenbereichen. Dank des dreidimensionalen BIM-Gebäudemodells war es möglich, alle baubegleitenden Anpassungen vorzunehmen, mögliche Projektrisiken zu vermeiden und die Qualität zu steigern. Diese vollständige Informations- und Datensammlung kommt weiter in der Betriebsphase zum Einsatz und sichert einen effizienten Gebäudebetrieb. Die BImA setzt sich aktiv für mehr Nachhaltigkeit im Bauen ein – auch bei der Auftragsvergabe. Mit der Holz-Hybrid-Modulbauweise geht sie bei diesem Projekt einen neuen interessanten Weg. Der hohe Holzanteil von rund 80 % in Tragwerk, Hülle und Innenausbau sorgt zudem für ein angenehmes Raumklima. Der schützenswerte Baumbestand konnte zudem erhalten werden, gleichzeitig entstanden neue Stellplätze, die allesamt für den Anschluss an E-Ladetechnik vorbereitet werden. Ein Teil der Stellplätze wurde mit Ladesäulen ausgestattet. Das Projekt entspricht allen Kriterien des nachhaltigen Bauens und wurde mit dem DGNB Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet.